万科单月业绩再度下滑 销售额已连续四月下降

网易财经12月5日讯  万科今日公布了11月份销售及新增项目情况。公告显示，11月份万科实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。今年前11个月，万科累计实现销售面积1015.3万平方米，销售金1157.2亿元，同比分别上升22.5%和15.9%。

万科2010年与2011年销售情况对比（前11月）

11月份以来，万科深圳、上海等多地楼盘传出打折降价消息，深圳更是掀起多轮的万团大战，部分项目销售价格直接打出1万元/平方米左右。相比10月份销售业绩来讲，单月业绩再度下滑达两成。

“市场环境的巨大变化不可避免的会对销售产生影响，但公司不会因此而放松对销售速度的要求。”万科董事会秘书谭华杰说，公司11月的新推盘面积相比10月份有所减少，因此销售面积和金额环比也有所下降，但从新推盘销售率等指标来看，由于采取了一系列积极促进销售的措施，公司11月的销售速度仍然较为稳定。

同时，他指出，认购与签约的不同步也是影响月度销售数据的一个原因，公司11月末已认购待签约的金额较10月末增加了近10个亿，如果考虑这一因素，11月份认购金额的环比下降幅度要小于签约金额降幅。

公告还显示，万科11月份新增3个项目，分别位于上海、珠海和贵阳。对应万科权益的规划建筑面积合计约54.051万平米，需支付地价约12.25亿元，楼面地价约2200元左右，低于此前的平均地价水平。

近期在和媒体的交流中，万科总裁郁亮提出过冬策略，即现金为王、积极销售、谨慎买地、控制支出、提升运营能力。

而据第一财经报道显示，一直以产品适销对路而实现快速周转的万科，连续四个月出现销售金额同比下滑，这让越来越多的开发商感到寒气逼人。

万科昨晚发布的销售公告显示，今年 11月公司实现销售面积73.8万平方米，销售金额82.9亿元。由此可以推算，万科11月销售面积环比下降27%，同比下降24%；销售金额环比下降20%，同比下降36%。

在一系列调控措施影响下，万科销售额自8月份开始出现同比下降，8至10月份销售额分别同比下滑12.6%、12%和33%，销售面积在9至10月分别同比萎缩4.9%和23%，9月份以来出现成交面积和成交金额双降局面。到11月的单月业绩再度下滑，万科销售额已经连续同比下降了四个月。